這可能不是一個新話題，也可能是你從其他地方看不到的內容。「新房改」不重要，重要的是背后的邏輯將掀起怎樣的巨浪，再一次徹底改寫社會財富格局。

我們是觀察者亦是參與者。

考慮到文章的特殊性，思考再三，決定設置一個付費門檻，也是子木的第一篇付費文章。以此縮小傳播范圍，但同時也能觸達那些感興趣的讀者。子木按

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“新房改”，最早可以追溯到今年 8月 25 日國務院常務會議通過的《關于規劃建設保障性住房的指導意見》。

而 10月底突然爆火，是因為文件正式下發到各地方，開始系統性執行了。

經濟觀察網報道了這件事情，發表了一篇名為《中國將推動新一輪“房改”》的文章，才將情緒徹底點爆。

這么大的事情，官方并沒有進行大規模報道，而是選擇閉門處理，而且整體輿論導向都放在了銀十之后，都是有說道的地方，這個后面再講。

涉及房改，不容小覷。

第一輪房改之所以被定義歷史一刻，是因為從福利分房到住房商品化，釋放了巨大的財富機遇。

土地招拍掛、躥升的房價、轟轟烈烈的造城運動，足以改變每個家庭的運勢，社會格局被巔峰性改寫，我們都是見證人和參與者。

而這次，“新房改”，如果如文件所述，落實到地，那么一場財富動蕩在所難免，它將伴隨歷史進程走向終點。

新房改的底層邏輯，簡單來說就三個字：

雙軌制。

商品房市場 保障房市場

保障房我們比較熟悉，公租房、經適房、人才房定向安置房、共有產權房等等，都屬于保障性住房。

但我認為此“保障房”非彼“保障房”，因為在14 號文件提到：

1、這是為了滿足剛需，設計的特殊住房產品。
2、保障房必須嚴格實施封閉管理。

整體來說，就是一種專門為剛需供應的封閉運行的房子，可以流動買賣，價格非常便宜。

如果對全球房地產市場有了解，你會發現，這跟新加坡的「組屋」特別相似。

組屋是由新加坡建屋發展局承擔建筑的公共房屋，為大部分新加坡人的住所。新加坡的組屋大部分分布在大城市，大部分為二房式，多提供給中下階層及貧窮家庭居住。

背后的意思差不多，剛需工薪階層事實上已經被歸類為中下階層以及貧困家庭。

但有一個區別是，配比結構差距太大！